Kako raskinuti stanarski ugovor zbog neplaćanja zakupnine (sa slikama)

Sadržaj:

Kako raskinuti stanarski ugovor zbog neplaćanja zakupnine (sa slikama)
Kako raskinuti stanarski ugovor zbog neplaćanja zakupnine (sa slikama)

Video: Kako raskinuti stanarski ugovor zbog neplaćanja zakupnine (sa slikama)

Video: Kako raskinuti stanarski ugovor zbog neplaćanja zakupnine (sa slikama)
Video: Vegan Since 1951! 32 Years Raw! A Natural Man of Many Skills; Mark Huberman 2024, Marš
Anonim

Kada podstanar ne plaća stanarinu, ne možete fizički ukloniti osobu ili njene stvari. Umjesto toga, općenito morate zakupcu dostaviti pisano obavještenje koje sadrži rok za nadoknadu njegove kirije. Ako ne plate uplatu u roku, možete otići na sud i podnijeti tužbu za iseljenje, koja se naziva radnjom "nezakonitog pritvornika". Kako bi deložacija bila što lakša, trebate se posavjetovati s advokatom ako imate bilo kakvih pitanja.

Koraci

1. dio 3: Slanje obavijesti o raskidu

Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 1
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 1

Korak 1. Pročitajte svoj državni zakon

Vaš državni zakon postavlja pravila za iseljenje stanara. Da biste pronašli svoj državni zakon, upišite “svoje stanje” i “iseljenje” u internetsku tražilicu. Pronađite zakon svoje države i potražite sljedeće:

  • Koliko unaprijed morate obavijestiti stanara. Većina država daje stanarima priliku da plate kiriju i da ih uhvate.
  • Šta mora da stoji u obaveštenju o iseljenju. Obično morate stanaru reći da može ostati u stanu ako se plati zakupnina.
  • Kako morate dostaviti obavještenje zakupcu. U većini država ne možete ga jednostavno gurnuti ispod vrata. Umjesto toga, vjerojatno ćete ga morati predati ručno ili poslati poštom zakupcu.
Raskid ugovora o zakupu zbog neplaćanja zakupnine Korak 2
Raskid ugovora o zakupu zbog neplaćanja zakupnine Korak 2

Korak 2. Napravite nacrt obavijesti

Nakon što pročitate svoj državni zakon, trebali biste sastaviti svoju obavijest. To se naziva Obavijest o „Plati stanarinu ili otkaz“. Vaša država bi vam mogla reći šta tačno morate staviti u obavijest. Potpuno se pridržavajte zahtjeva.

  • Vaši državni zakoni mogu imati različite zahtjeve u zavisnosti od toga da li je zakupac mjesečni zakupac bez zakupa ili zakupac sa zakupom.
  • U Maineu, na primjer, obavještenje mora sadržavati sljedeći jezik: „Ako uplatite iznos zakupnine koji dospijeva na datum ovog obavještenja prije isteka ovog oglasa, ovo obavještenje koje se odnosi na zakupninu je ništavo. Nakon što ovo obavijest istekne, ako platite sve zaostale zakupnine, svu dospjelu stanarinu na dan plaćanja i sve naknade za podnošenje prijava i uslugu procesnih taksi koje je stanodavac stvarno platio prije izdavanja naloga o posjedu po završetku procesa deložacije, vaše stanarsko pravo će biti obnovljeno."
Raskid stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 3
Raskid stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 3

Korak 3. Uredno dostavite obavijest

Vaši državni zakoni također će vam reći kako dostaviti obavijest. U mnogim državama obavijest možete poslati poštom. Međutim, neke će države zahtijevati da lično dostavite obavijest zakupcu.

  • Ako obavijest ne dostavite kako treba, stanar to može iznijeti kao odbranu u tužbi za deložaciju.
  • Obavezno dostavite obavještenje sa dovoljno najave unaprijed. U većini država zakupac ima tri do pet dana da vrati kiriju. Ako vaša država zahtijeva da se zakupcu da otkaz pet dana, nemojte ga dostaviti samo s otkazom od četiri dana.
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 4
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 4

Korak 4. Prihvatite stanarinu ako se nudi

Vaši državni zakoni vjerovatno zahtijevaju da prihvatite zakupninu ako zakupac to može ostrugati prije isteka roka u obavijesti. Ne biste trebali pokušavati izbjeći zakupca. Ne odbijajte otvoriti vrata kada stanar dođe da kuca sa stanarinom.

Shvatite da se možete riješiti problematičnog zakupca ako mu ne produžite zakup na kraju roka najma. Međutim, sve dok oni iznađu zakupninu prije roka, zakonski ste je dužni prihvatiti

Dio 2 od 3: Priprema za podnošenje zahtjeva za iseljenje

Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 5
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 5

Korak 1. Izbjegavajte samopomoć

Možda ćete doći u iskušenje da promijenite brave na vratima svog stanara ili mu odrežete komunalije. Državni zakon vam zabranjuje uključivanje u bilo koji oblik samopomoći. Ako to učinite, stanar bi mogao pozvati policiju i podnijeti prijavu.

  • Nemojte mijenjati brave niti uklanjati vrata stanara.
  • Ne prekidajte komunalije.
  • Nemojte koristiti silu niti prijetiti primjenom sile.
  • Nemojte fizički uklanjati zakupca ili njegovu imovinu.
Otkaz stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 6
Otkaz stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 6

Korak 2. Upoznajte advokata

Vjerovatno biste imali koristi od sastanka s advokatom kako biste razgovarali o procesu deložacije. Iskusni advokat-zakupnik-zakupnik može pogledati vaše obavještenje da provjeri je li to dovoljno. Advokat takođe može odgovoriti na sva vaša pitanja o procesu deložacije.

  • Da biste pronašli advokata stanodavca-zakupca, možete se obratiti svojoj državnoj ili lokalnoj advokatskoj komori koja bi trebala pokrenuti program upućivanja.
  • Kada dobijete uputnicu, nazovite advokata i zakažite konsultaciju. Većina advokata nudi polučasovne konsultacije besplatno ili po sniženoj cijeni.
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 7
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 7

Korak 3. Dovedite svoje finansijske knjige u red

Trebali biste biti spremni pokazati sudiji detaljnu finansijsku evidenciju. Želite biti sigurni da nećete naići na stanodavca koji je možda primio ček od zakupnine, ali ga nije dobro kreditirao zakupcu.

  • Pregledajte svoju finansijsku evidenciju i pobrinite se da stanar nije platio stanarinu.
  • Odštampajte tabele koje pokazuju da je zakupac plaćao u prošlosti i kada. Možda ćete morati pregledati bankovne izvode i pronaći datume.
Otkaz stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 8
Otkaz stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 8

Korak 4. Sačuvajte svu komunikaciju

Takođe biste trebali proći svu komunikaciju sa zakupcem. Potražite e -poštu ili pisma koja vam je stanar poslao. Pročitajte i svoje odgovore. Pogledajte da li ste dali zakupcu dozvolu da kasni sa stanarinom.

  • Stanarka bi također mogla tvrditi da je zadržala stanarinu zbog ozbiljnog kvara u stanu, poput slomljenog toaleta ili nedostatka pritiska vode. Provjerite jeste li primili neku vrstu obavijesti.
  • Ako vas je stanar ipak kontaktirao u vezi potrebe za popravkom, tada bi on ili ona mogli imati valjani zahtjev za neplaćanje stanarine. U nekim državama stanar može zadržati stanarinu ako ne izvršite potrebne popravke. Pokažite svom advokatu svaku komunikaciju koju ste primili od zakupca o neophodnim popravkama. Ovisno o vašem državnom zakonu, možda nećete moći deložirati ako ste odbili popraviti.

3. dio 3: Podnošenje zahtjeva za iseljenje

Raskid stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 9
Raskid stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 9

Korak 1. Pronađite pravi sud

Neki veliki gradovi imaju stambene sudove na kojima možete pokrenuti tužbe za iseljenje. Na većini drugih mjesta možete tužiti sud za sporove male vrijednosti. Sudovi za male tužbe su osmišljeni tako da ne morate imati advokata koji vas zastupa. Takođe, proces je neformalniji.

  • Provjerite ima li vaš grad ili županija stambeni sud ili sud za rješavanje sporova male vrijednosti. Ako niste sigurni, možete svratiti u sudnicu i pitati.
  • Ako imate advokata i želite podnijeti zahtjev redovnom građanskom sudu, to možete učiniti.
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 10
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 10

Korak 2. Preuzmite obrazac za žalbu

Tužbu za iseljenje započinjete podnošenjem „tužbe“sudu. Žalba je pravni dokument koji identificira vas i zakupca. Također se objašnjavaju činjenice koje su dovele do deložacije.

  • Većina sudova za rješavanje stambenih zahtjeva i sporova male vrijednosti je odštampala obrasce za popunjavanje koje možete koristiti. Pitajte sudskog službenika.
  • Čak i mnogi redovni građanski sudovi takođe imaju štampane obrasce. Ako nema dostupnog obrasca, pitajte sudskog službenika postoji li uzorak žalbe koji možete koristiti kao vodič.
  • Možda nema angažmana odvjetnika ako uzorak nije dostupan.
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 11
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 11

Korak 3. Popunite obrazac

Ukucajte uredno tamnim mastilom ili koristite pisaću mašinu. Svaki obrazac traži malo drugačije podatke, ali svaki općenito treba tražiti sljedeće:

  • svoje ime i adresu
  • ime i adresu zakupca
  • iznos zakupnine i vrijeme dospijeća
  • datum kada ste zakupcu dali Obavijest „Platite najam ili dajte otkaz“
  • bilo koji iznos zakupnine koji želite tužiti
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 12
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 12

Korak 4. Podnesite žalbu

Napravite nekoliko kopija tužbe i sve kopije, zajedno s originalom, odnesite sudskom službeniku. Zatražite da predate original. Službenik može ovjeriti vaše kopije datumom podnošenja.

Morat ćete platiti pristojbu za podnošenje, koja će varirati ovisno o sudu. Pitajte sudskog službenika za prihvatljive načine plaćanja

Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 13
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 13

Korak 5. Dostavite stanaru obavijest

Morate obavijestiti stanara o tužbi za iseljenje. Nažalost, obično ga ne možete sami predati zakupcu. Umjesto toga, vaš sud će imati posebna pravila za pružanje usluga. Trebate pitati sudskog službenika o prihvatljivim metodama dostavljanja.

  • Obično će vam trebati neko ko će predati obavještenje zakupcu. Često možete platiti šerifu za ličnu uslugu zakupcu ili možete unajmiti privatni procesorski server. Poslužitelje procesa možete pronaći u telefonskom imeniku ili na Internetu. Obično naplaćuju 45-75 USD po usluzi.
  • Možda ćete moći i da vam bilo tko od 18 ili starijih osoba koji nije dio tužbe uruči obavijest.
  • U nekim sudovima žalbu možete poslati zakupcu.
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 14
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 14

Korak 6. Podnesite svoj dokaz o usluzi

Svako ko pruža usluge zakupcu mora popuniti obrazac „dokaz o usluzi“ili ekvivalentni obrazac. Svrha ovog obrasca je pokazati sudiji da je stanar uručen. Obrazac možete dobiti od sudskog službenika koji ćete dati svom serveru.

  • Nakon izvršene usluge, server popunjava obrazac i vraća vam ga. Nakon toga morate to podnijeti sudu.
  • Čuvajte kopiju svih sudskih dokumenata za vlastitu evidenciju.
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 15
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 15

Korak 7. Primite odgovor stanara

Zakupac bi se mogao boriti protiv deložacije. Ako je tako, on ili ona će podnijeti "odgovor" sudu. U odgovoru, stanar priznaje ili odbacuje navode iz vaše žalbe. Zakupac može navesti i razlog zašto je deložacija nezakonita.

  • Na primjer, stanar bi mogao tvrditi da ste se bavili nezakonitom diskriminacijom na osnovu rase, spola, invaliditeta, seksualne orijentacije, vjere itd. Ako ste optuženi za diskriminaciju, trebali biste se sastati s advokatom. Optužba za diskriminaciju je ozbiljna i morate početi graditi odbranu što je prije moguće.
  • Zakupac bi također mogao tvrditi da je zadržao uplatu stanarine jer nešto nije u redu sa stanom. Često vaš državni zakon ne dozvoljava stanarima da zadrže stanarinu. Čak i ako zakon to dopušta, stanar vas obično mora obavijestiti i dati vam priliku da izvršite popravke. Ako vas stanar nikada nije obavijestio, to je obično slaba odbrana.
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 16
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 16

Korak 8. Prisustvujte saslušanju

Na dan saslušanja trebali biste doći ranije. Dajte si dovoljno vremena da pronađete parking ispred zgrade suda i prođete bilo koje osiguranje. Ponesite kopije svih dokumenata koje ste podnijeli u tužbi.

  • Dok stanodavac podnosi tužbu protivpravnog pritvora, vi ćete prvo izvesti svoje dokaze. U sudu za male zahtjeve ili stambenom sudu izlaganje može biti prilično neformalno. Recite sudiji da stanar nije platio stanarinu. Takođe možete pitati sudiju da li bi htio vidjeti vašu evidenciju ili Obavijest „Plati stanarinu ili daj otkaz“.
  • Sudija bi vam mogao postaviti nekoliko pitanja. Uvek sačekajte da sudija prestane da govori pre nego što odgovori. Svakako nazovite sudiju “Vaša visosti”.
  • Poslušajte stanarinu stranu priče. Ne možete prekinuti. Ako stanar kaže da je zadržao stanarinu jer niste izvršili popravke, recite sucu da nikada niste dobili obavijest da su popravke potrebne (ako je to istina).
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 17
Ukidanje stanarskog prava zbog neplaćanja zakupnine Korak 17

Korak 9. Primite nalog za deložaciju

Dobit ćete “nalog za deložaciju” ako dobijete parnicu. Sudski je nalog da je zakup prestao i da se stanar može deložirati. Na vašem sudu može biti pod drugim imenom.

  • Ne možete sami iseliti stanara. Umjesto toga, većina država će zahtijevati da kontaktirate šerifa. Odnesite nalog za deložaciju šerifu i eventualno platite taksu. Šerif će tada obavijestiti stanara o datumu deložacije i nadzirati uklanjanje stanara.
  • Ako podstanar nestane, ali ostavlja svoju imovinu iza sebe, morate pročitati zakone svoje države kako biste saznali koje korake trebate poduzeti. Za više informacija pogledajte Rukovanje napuštenom imovinom stanara.

Preporučuje se: