3 načina da se pripremite za kućnu inspekciju

Sadržaj:

3 načina da se pripremite za kućnu inspekciju
3 načina da se pripremite za kućnu inspekciju

Video: 3 načina da se pripremite za kućnu inspekciju

Video: 3 načina da se pripremite za kućnu inspekciju
Video: Москва слезам не верит, 1 серия (FullHD, драма, реж. Владимир Меньшов, 1979 г.) 2024, Marš
Anonim

Važan korak koji ćete možda morati dovršiti da biste prodali svoj dom je prolazak kućne inspekcije. Inspektor kuće tražit će probleme s domom koji mogu utjecati na vaše pregovore s potencijalnim kupcima, a loši rezultati inspekcije mogu smanjiti iznos koji možete dobiti za kuću, odgoditi prodaju ili čak spriječiti da prodate kuci u potpunosti. U skladu s tim, pažljivo se pripremite za kućni pregled i riješite sve potencijalne probleme prije nego što se inspekcija dogodi.

Koraci

Metoda 1 od 3: Rješavanje uobičajenih problema prije kućne inspekcije

Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 1
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 1

Korak 1. Potražite bilo kakve znakove oštećenja vodom

Znakovi oštećenja vode zabrinjavaju kućnog inspektora - da ne spominjemo vašeg potencijalnog kupca. Ono što zabrinjava su mrlje na stropu. To je zato što mrlje na stropu obično ukazuju na to da je voda dospjela negdje gdje nije trebala. Čak i ako je mrlja nastala zbog nečeg beznačajnog, kućni inspektori bit će zabrinuti zbog ozbiljnijeg problema.

Spriječite kućnog inspektora da posumnja na neispravan vodovod ili lošu vanjsku brtvu popravljajući dijelove stropa oštećene vodom, pazeći da ne postoji ponavljajući uzrok oštećenja vodom

Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 2
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 2

Korak 2. Riješite sve potencijalne električne probleme

Često se problemi s električnom energijom javljaju kada je neko ko je zauzeo kuću sam održavao električnu energiju ili zbog promjena u električnom kodu nakon obavljenog posla. U osnovi, sve što nije učinjeno prema kodu dovest će do loših rezultata inspekcije. Uvjerite se da su sve utičnice i kutije sa panelima ispravno kodirani. Razmislite o tome da angažirate izvođača radova na električnoj energiji da pogledate sve što niste sigurni.

  • Uvjerite se da su sve utičnice u kupaonicama i u blizini kuhinjskog sudopera - ili bilo gdje u blizini izvora vode - utičnice prekidača uzemljenja (GFCI). Oni su dizajnirani da spriječe nesreće ako su aparati koji se koriste izloženi vodi.
  • Uvjerite se da prekidači na električnoj ploči imaju samo jednu žicu na svakoj ušici. Dvostruki prekidači predstavljaju opasnost po sigurnost.
  • Provjerite jesu li sve utičnice u kući uzemljene.
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 3
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 3

Korak 3. Osigurajte da su kupaonice pravilno prozračene

Pogotovo ako je dom koji se nadate prodati stariji i ima kupatila bez prozora, velika je vjerovatnoća da njegova ventilacija neće zadovoljiti trenutne građevinske standarde. Konkretno, ako imate unutrašnje kupatilo, pobrinite se da bilo koji ventilator za kupatilo izlazi u spoljašnjost kuće.

Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 4
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 4

Korak 4. Zamijenite vanjsko drvo koje je počelo truliti

Čak i ako je truljenje minimalno i naizgled beznačajno, zamijenite ga. Truljenje ukazuje na nedostatak održavanja, posebno redovitog vanjskog lakiranja. Provjerite vanjske obloge, kućišta prozora i područja oko paluba.

Dok provjeravate vanjsko drvo, dodirnite mjesta na kojima je boja počela propadati

Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 5
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 5

Korak 5. Provjerite je li vodovod u kući ispravan

Također biste trebali znati da mnogi domovi imaju barem jedan ili dva manja vodovodna problema koja treba riješiti prije inspekcije. Konkretno, zamijenite ili prilagodite slavine koje propuštaju, labave toalete i spore odvode.

Imajte na umu da će kućni inspektor pregledati i ventile kotlova i bojlera. Ako se utvrdi da su neispravni, vjerojatno ih može lako zamijeniti vodoinstalater

Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 6
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 6

Korak 6. Zatvorite sve potencijalno nezapečaćene dijelove eksterijera kuće

Prozori i dimnjaci često imaju loše brtve ili pukotine. Jedan uobičajen znak lošeg brtvljenja prozora je zamagljivanje stakla. Dimnjaci su, s druge strane, posebno izloženi vremenskim prilikama i s vremenom obično nastaju pukotine ili rastresiti malter. Ako jedan nije prisutan, postavite metalnu kapicu kako biste zaštitili dimnjak.

  • Ako pukotine postoje pri vrhu dimnjaka, zidar ih može lako popraviti - što prije to bolje; međutim, ako je u blizini dna dimnjaka prisutna velika pukotina, posavjetujte se sa stručnjakom o tome predstavlja li dimnjak potencijalnu strukturnu opasnost.
  • Provjerite ventilaciju krova kako biste bili sigurni da je metalni, a ne plastičan. Plastični ventilacijski otvori imaju kratak vijek trajanja i mogu izazvati veliku štetu pri pucanju.
  • Pregledajte treperenje oko dimnjaka kako biste se uvjerili da je pravilno postavljeno. U suprotnom se boja možda ljušti.
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 7
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 7

Korak 7. Provjerite ima li plijesni

Čak i ako mislite da nema šanse da imate plijesan u kući, provjerite još jednom. Plijesan na tavanu, koja može rasti ako se zarobi vlaga, jedna je od najčešćih stvari koju je otkrio kućni inspektor, a vlasnici često nisu svjesni da se tamo nalazi.

  • Uradite profesionalni test na plijesan u cijelom domu.
  • Oblačne crne mrlje na zidovima, plafonima i tuš zavjesama znakovi su prisutnosti plijesni; stručnjak vam može pomoći da utvrdite opseg problema.
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 8
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 8

Korak 8. Uklonite svako prisustvo radona u kući

Pomoću kompleta za testiranje koji ste kupili u trgovini za poboljšanje doma ili na internetu, provjerite prisutnost radona u vašem domu. Uz plijesan, radon je još jedno značajno pitanje za koje vlasnici kuća često nisu svjesni da im prethodi inspekcija. Radon je prirodni plin ispod površine Zemlje koji ponekad ulazi u domove kroz pukotine na temeljima kuće.

  • Radon je općepoznati kancerogen i kućni inspektori mogu ga testirati ako je to po zakonu potrebno tamo gdje živite ili ste za to dodatno platili.
  • Radon u zraku može se relativno lako ukloniti i treba ga riješiti što je prije moguće. Radon u vodoopskrbi vašeg doma je mnogo značajniji problem.
  • Mjerilo koje se često koristi za određivanje nivoa koji zahtijeva sanaciju u vodi je svako prisustvo radona iznad 4,0 pCi/L (pikokurije po litri).
  • Takođe možete instalirati detektor radona.
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 9
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 9

Korak 9. Provjerite svoje podrume i prostore za puzanje

Uvjerite se da u podrumskim zidovima nema značajnih pukotina i zatvorite sve manje prisutne pukotine. Uvjerite se da podzemni prostori za puzanje imaju parne barijere ili ih postavite. Nadalje, ako vaš podrum ili prostor za puzanje imaju prozore ispod razine tla, pobrinite se da svaki ima čist, netaknut prozorski otvor i poklopac.

Iako je lako previdjeti, postoji nekoliko stvari koje se nikada ne smiju skladištiti u podrumima ili prostorima za puzanje - uključujući boje, otapala i druge zapaljive tekućine. Uklonite ih ako se nalaze u ovim područjima

Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 10
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 10

Korak 10. Popunite obrazac za otkrivanje podataka o svim neriješenim pitanjima

Riješite sve probleme s vašim domom u najvećoj mogućoj mjeri. Ako nemate sredstava ili vremena za rješavanje značajnih problema, detaljno ispunite obrazac za otkrivanje podataka o prodavaču, navodeći sve nedostatke za koje znate.

  • Obrasci za otkrivanje podataka potrebni su u mnogim državama i preporučuju se čak i kada nisu potrebni.
  • Na vaše pregovore mogu štetno utjecati nedostaci u kući koji su identificirani kućnom inspekcijom koju je naložio potencijalni kupac. Budite unaprijed obaviješteni o svim poznatim nedostacima.
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 11
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 11

Korak 11. Provjerite prodavača

Razmislite o tome da naručite vlastiti kućni pregled prije nego što svoju kuću stavite na tržište. Dok će potencijalni kupci obično biti oni koji unajmljuju kućnog inspektora za nepristranu procjenu kuće, možda bi bilo vrijedno angažirati nekoga od vas kako biste bili svjesni svih problema koje je potrebno riješiti.

  • Nadalje, neka kućna inspekcija već bude završena kako biste potencijalnim kupcima mogli pokazati povoljne ocjene ili podijeliti informacije o svim pitanjima koja ste već rješavali.
  • Prisustvo inspekciji može pomoći vašem inspektoru da ukaže na specifična pitanja koja treba riješiti.

SAVJET STRUČNJAKA

Carla Toebe
Carla Toebe

Carla Toebe

Real Estate Broker Carla Toebe is a licensed Real Estate Broker in Richland, Washington. She has been an active real estate broker since 2005, and founded the real estate agency CT Realty LLC in 2013. She graduated from Washington State University with a BA in Business Administration and Management Information Systems.

Carla Toebe
Carla Toebe

Carla Toebe

Real Estate Broker

The cost of an inspection will vary depending on the size of your home

According to Carla Toebe, a real estate broker, “The area where you live may dictate what the costs are, but for an average size home under 2, 000 square feet (190 m2) in the U. S., it should be about $400.00. For a larger home, it would cost more.”

Method 2 of 3: Making an Inspection Easy on the Home Inspector

Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 12
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 12

Korak 1. Napustite dom, ali ostavite bilješku s opisom lokacije određenih stvari

Planirajte da ne budete prisutni na pregledu potencijalnog kupca, ali ostavite bilješku u kojoj je navedeno gdje inspektor može pronaći stvari koje trebaju pogledati. Konkretno, možda će biti teško pronaći čudno locirane grijače vode ili sisteme peći, a inspektor će cijeniti ako ih istaknete. Identificirajte skrivene unose ispod kuća s temeljima stupova i greda.

  • Dostavite dokaz da je septički sistem u ispravnom stanju. Inspektor neće izvršiti pregled vaše septičke jame. Na vama je da dostavite dokaz o nedavnom stručnom pregledu u kojem se navodi stanje septičke jame.
  • Ne ostavljajte labavog kućnog ljubimca kod kuće jer ne želite da se inspektor uplaši ili na drugi način ima posla sa životinjom.
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 13
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 13

Korak 2. Neka papirologija bude dostupna

Čuvajte i dostavite datoteku bilo koje dokumentacije koja se odnosi na održavanje i popravke kuće. To bi trebalo uključivati, u najmanju ruku, dokaze o finansijskim pregledima, potvrde o bilo kakvim popravkama i sve zahtjeve za osiguranje koje ste podnijeli kod kuće.

  • Budite u mogućnosti dokazati, pomoću papira, da ste riješili sva pitanja koja su se ranije pojavila u vezi s domom.
  • Ovisno o području u kojem živite, za svako preuređenje potrebne su dozvole koje također treba uključiti.
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 14
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 14

Korak 3. Budite spremni za rani dolazak

Mnogi kućni inspektori doći će u kuću prilično rano. Neki radije obavljaju brzu provjeru prije nego što dođe nekretnina ili potencijalni kupac ako i oni prisustvuju inspekciji.

Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 15
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 15

Korak 4. Sklonite kutije i druge stvari

Uklonite sve nerede iz područja koja će možda trebati pregledati. Ormari ispod sudopera moraju biti čisti, a pristup ugrađenim instalacijama, poput grijača vode, mora biti potpuno dostupan. Također je najbolje da podrume ili potkrovlje očistite što je više moguće, jer će podzemne zidove i potkrovlje trebati temeljito pregledati.

Čak i u skladišnim prostorijama - posebno skladišnim prostorima u potkrovlju - morat ćete uvući kutije u središte prostora kako bi se strukturne komponente, poput rešetki i stanja vanjskog zida, mogle lako procijeniti

Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 16
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 16

Korak 5. Uključite i radite uslužne programe

Kućni inspektor neće lično upaliti kontrolno svjetlo, preklopiti električne prekidače ili upaliti vodu u kući. Provjerite je li sve uključeno i ispravno prije dolaska inspektora kako to ne bi ometalo inspekciju.

Ako je dom već neko vrijeme prazan, pokrenite slavine i druge izvore vode kako biste bili sigurni da voda teče i da ne sadrži ružni talog koji neko vrijeme sjedi u cijevima

Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 17
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 17

Korak 6. Dvaput provjerite da li će inspektor moći ući u dom

Čini se očitim, ali ovo je važan korak, jer postoji nekoliko stvari koje mogu ometati inspektora. Uverite se da su sve kapije otključane, a ključevi ostavljeni u kutijama za zaključavanje. Obavijestite inspektora unaprijed o poželjnim metodama ulaska u dom.

Provjerite jesu li dostupne i sve šupe ili garaže

Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 18
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 18

Korak 7. Riješite se snijega i leda

Ako je zima, pobrinite se da snijeg ili led neće ometati ulaz u kuću niti pokriti ništa što treba pregledati. Osim što ćete osigurati siguran pristup kolnom prilazu, uklonite snijeg sa svih prozora i očistite sav nakupljeni snijeg s temelja zgrade. Na kraju, uklonite sve ledenice koje su nastale na kući ili na drugim objektima na imanju.

Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 19
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 19

Korak 8. Provjerite svjetla

Iako ne morate nužno jednostavno ostaviti sva svjetla upaljena u svom domu, važno je osigurati da se svjetla lako pronađu i da rade sijalice. Svjetla sa polomljenim ili odsutnim sijalicama natjerat će inspektora da utvrdi da li je sama instalacija u kvaru, što je dugotrajan i potencijalno frustrirajući zadatak.

Razmislite o ostavljanju upaljenih svjetala u malim prostorima - poput prostora za puzanje, tavana i prostorija peći - u koje je teško uvidjeti ili nemaju izvore svjetlosti sa lako dostupnim prekidačima

Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 20
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 20

Korak 9. Ne pokušavajte sakriti bilo kakve probleme s domom

Izbjegavajte jadne popravke ili minimalna prilagođavanja - kućni inspektor ih može primijetiti i ukazati na to da niste u kuću stavili značajnu njegu. Osim toga, trebali biste obavijestiti potencijalne kupce o nedavnim stvarima koje ste učinili kući, uključujući popravke, zamjene ili planove za to u pripremi za prodaju.

Metoda 3 od 3: Manje održavanje kuće prije pregleda

Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 21
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 21

Korak 1. Očistite sve aparate

U određenoj mjeri ovo je zdrav razum - ali vrijedi dvaput provjeriti. Uvjerite se da su mašine za pranje i sušenje veša čiste i prazne. Nadalje, očistite kućnu pećnicu i ploču za kuhanje. Obje ove stvari morat će se testirati, a prikaz bilo kakve prljavštine u domu loše se odražava na pretpostavke inspektora o održavanju kuće.

Postoji mnogo jeftinih i brzih poslova pospremanja koji se mogu učiniti kako bi se inspektoru poboljšala perspektiva doma. Čišćenje svega odlično je mjesto za početak

Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 22
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 22

Korak 2. Testirajte sve detektore dima u kući

Ovo je iznenađujuće lako zaboraviti, a iako lako popraviti, vrijedno je riješiti ga prije pregleda. Zamijenite baterije i nabavite nove ili dodatne detektore gdje god je to potrebno. U novijim domovima potrebno je raditi detektor dima u gotovo svakoj prostoriji, osim kupaonica i ormara, ali uključujući i hodnike.

  • Imajte na umu da starije kuće (one izgrađene prije 2000. godine) ne moraju imati detektor dima u svakoj prostoriji, samo jedan na svakom spratu.
  • Sve nekretnine takođe moraju imati radni detektor ugljen -monoksida na svakom spratu. Detektor ugljičnog monoksida najbolje je postaviti blizu poda i u blizini spavaćih soba.
Pripremite se za kućni pregled 23. korak
Pripremite se za kućni pregled 23. korak

Korak 3. Popravite poslove vanjskog zatvaranja

Pregledajte svuda gdje ima spoljašnjosti zgrade. Ovo će biti zatvaranje oko svega, ne samo oko prozora. Provjerite vrata, veze s vanjskim aparatima, ukrase i dijelove kuće koji se protežu od prethodnog nivoa i imaju šav duž krova.

Slično, dodirnite malter na temeljima ili bilo gdje na kući od opeke

Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 24
Pripremite se za kućnu inspekciju Korak 24

Korak 4. Pristupite kućnom vazdušnom sistemu

Posebno zamijenite zračne filtere ako kuća ima HVAC sistem. Nadalje, očistite povratne otvore za zrak, otvore za ventilaciju i druge pristupačne dijelove sistema. Neka servisne oznake ili bilješke budu jasno vidljive.

Pripremite se za kućni pregled Korak 25
Pripremite se za kućni pregled Korak 25

Korak 5. Čuvajte vanjski dio kuće bez ostataka

Malč ili drugi materijal za dvorište držite najmanje šest inča od početka kućnog kolosijeka. Odrežite sve biljke koje dodiruju bilo koji dio zgrade tako da ništa ne dodiruje temelje kuće, krov, sporedni kolosijek ili dimnjak. Na kraju, očistite sam krov i oluke od svih prikupljenih ostataka.

  • Ako držite gomile drva za ogrjev, pobrinite se da drva za ogrjev nisu složena uz vanjsku stranu kuće.
  • Ne postavljajte kante za smeće pored kuće jer mogu privući štetočine i uzrokovati pukotine na sporednoj strani.
  • Uvjerite se da su svi odvodi ili odvodi usmjereni i nagnuti dalje od kuće. Također provjerite područja gdje se vanjski odvodi povezuju s unutrašnjošću kuće. Mogu biti skriveni i propuštati, a da se ne primijete.

Preporučuje se: