Naslovna kompanija je od vitalnog značaja u procesu kupovine kuće. Vaša kompanija će pomoći klijentima pretraživanjem javnih i evidencija nekretnina za informacije o nekretnini. Vi ćete dati informacije o tome ko ima pravo prodati nekretninu, te ako su uz nju povezane presude ili založno pravo. Izdaćete osiguranje vlasništva kako biste zaštitili vlasnike u slučaju da neko ospori prodaju imovine. Prije nego započnete svoje osiguravajuće društvo, provjerite da li ste upoznati sa zahtjevima vaše države.
Koraci
1. dio od 3: Informisanje
Korak 1. Ocijenite svoje iskustvo
Lakše ćete pokrenuti naslovnu kompaniju ako imate diplomu prava i/ili višegodišnje iskustvo u oblasti nekretnina. Ako ste tek počeli s radom u oblasti nekretnina, bilo bi bolje da nekoliko godina radite u naslovnoj kompaniji prije nego što započnete vlastitu. Rad za srodno poslovanje, poput escrow kompanije ili zajmodavca, također može pružiti vrijedne smjernice.
Korak 2. Naučite zahtjeve u svojoj državi
Svaka država ima svoje zahtjeve za licenciranje naslovne kompanije. Pogledajte web stranicu Ministarstva osiguranja vaše države. Pogledajte i na web stranici udruženja vlasnika zemljišnih knjiga vaše države. Sveobuhvatan popis udruženja vlasnika prava potražite na web stranici ALTA -e, Američkog udruženja vlasnika zemljišta.
Vaša država će vjerovatno zahtijevati da pohađate određene časove prije nego što položite ispit za licenciranje
Korak 3. Idite na čas
Možda ćete moći lično pohađati kurs za licenciranje ili ćete morati pohađati časove putem interneta. Pogledajte svoje državne smjernice koje možete pronaći na web stranici vašeg državnog odjela za osiguranje ili web stranici vašeg državnog odjela za financijske usluge. Tamo pronađite spisak odobrenih obrazovnih subjekata i prijavite se za predavanje ili časove za pretprodaju na mreži ili lično.
- Vaš kurs za dobijanje prethodnog licenciranja će vas pripremiti za ispit za izdavanje predlicenciranog dokumenta. Proučit ćete sadržaj ispita i polagati kvizove kako biste se pripremili za format ispita.
- Ako ste advokat i imate licencu u svojoj državi, možda ćete se moći odreći ovog zahtjeva.
- Ako imate dozvolu za vlasničko pravo u drugoj državi, možda ćete se moći odreći ovog zahtjeva.
Korak 4. Položite ispit za licenciranje
Prijavite se za ispit za licenciranje preko jedne od agencija za testiranje vaše države. Bit ćete testirani na propisima o osiguranju, općim konceptima osiguranja, principima vlasničkog prava, izuzecima od vlasništva, procedurama za brisanje vlasništva i transakcijama s nekretninama. Testiranje će se razlikovati od države do države, ali vjerovatno ćete morati položiti ocjenu 70% ili višu.
Dio 2 od 3: Povezivanje
Korak 1. Nabavite osiguranje od profesionalne odgovornosti
Većina država zahtijeva od vas osiguranje od profesionalne odgovornosti, poznato i kao osiguranje od grešaka i propusta. Slično kao i osiguranje od nesavjesnog rada, ono će vas zaštititi ako se suočite s tužbom zbog nemara. Čak i ako vašoj državi nije potrebno ovo osiguranje, razmislite o tome da ga pokrijete za sve greške početnika koje biste mogli napraviti u prvih nekoliko godina. Potražite različita osiguravajuća društva i uporedite stope.
Korak 2. Nabavite garanciju
Ovo će osigurati da vaša kompanija može ispuniti svoje obaveze prema svojim klijentima, te da će korisnici imati priliku da dobiju nazad sredstva ako se kompaniji nešto dogodi. Iznos garancije je obično 10 do 25 posto neto vrijednosti vaše kompanije. Obratite se jemstvenoj kompaniji koja je specijalizirana za nove kompanije vaše veličine ili stupite u kontakt s posrednikom za jemstvo koji može za vas pregovarati o obveznici.
Korak 3. Nabavite garanciju vjernosti
Obveznica vjernosti je osiguranje koje vas štiti od gubitaka koji su posljedica bilo kakvog nedoličnog ponašanja zaposlenika. Ako bilo koji član vaše kompanije počini prijevaru ili pronevjeru, ova obveznica će vas zaštititi od nastalih gubitaka. Obratite se državnom obvezničkom centru i pitajte za dobivanje obveznica.
3. dio 3: Pokretanje vaše kompanije
Korak 1. Obratite se svom advokatu
Posavjetujte se s advokatom o osnivanju vaše kompanije. Zatražite savjet o svojoj organizaciji: biste li trebali biti društvo s ograničenom odgovornošću ili korporacija? Zamolite svog advokata da sastavi vaše statute organizacije ili statute. Vaš advokat će vam takođe pomoći da se snađete u državnim zakonima o imenovanju i registraciji vaše kompanije.
Državni zakon se uveliko razlikuje po pitanju imenovanja. Na primjer, neke države zahtijevaju da naziv vaše kompanije uključi izraz "naslovna kompanija", dok druge zabranjuju upotrebu riječi "kompanija" u nazivu osiguravajućeg društva
Korak 2. Registrujte svoju kompaniju
Podnesite svoje akte o osnivanju ili osnivačke akte državnom sekretaru. Registrirajte naziv svoje naslovne agencije kod državnog tajnika ili županijskog službenika. Registrirajte se kao korporacija ili društvo s ograničenom odgovornošću.
Korak 3. Pronađite poslovni prostor
Prije nego što se prijavite za svoju poslovnu dozvolu, trebate imati poslovnu adresu koju je moguće provjeriti. Potražite profesionalni poslovni prostor u poslovnoj zgradi. Pokušajte pronaći nešto u blizini drugih ureda s kojima ćete raditi, poput banaka, ureda za nekretnine i hipotekarnih kompanija.
Korak 4. Prijavite se za državnu dozvolu za rad
Obratite se lokalnim državnim agencijama koje rade sa osiguravajućim društvima. Popunite svu potrebnu dokumentaciju. Od vas će se tražiti da navedete službeni matični broj preduzeća i adrese za svoj dom i posao.
Korak 5. Prijavite se za EIN
Nabavite savezni poslovni identifikacijski broj ili matični broj poslodavca na web stranici irs. Pretražite "EIN irs", popunite aplikaciju i odmah primite besplatni federalni identifikacijski broj.
Korak 6. Zaposlite dodatno osoblje
Unajmite pretraživače, agente, službenike za usklađenost i upravnike ureda. Zaposlite zaposlenike sa iskustvom u osiguranju. Osim vašeg administrativnog osoblja, vaši zaposlenici će morati imati dozvolu državnog osiguranja da rade za vas.
Ako zaposlite zaposlenika bez licence, imat će rok od nekoliko tjedana ili mjeseci da se osiguraju. To varira od države do države
Korak 7. Privlačite klijente
Nakon što postavite svoje preduzeće, krenite u umrežavanje. Razgovarajte sa kolegama i tražite preporuke. Oglašavajte se u lokalnim časopisima i časopisima za nekretnine. Napravite web stranicu kompanije i generirajte promet oglasima na web stranicama kojima trguju mještani.