Kako kupiti kuću koristeći opciju najma (sa slikama)

Sadržaj:

Kako kupiti kuću koristeći opciju najma (sa slikama)
Kako kupiti kuću koristeći opciju najma (sa slikama)

Video: Kako kupiti kuću koristeći opciju najma (sa slikama)

Video: Kako kupiti kuću koristeći opciju najma (sa slikama)
Video: U Austriji od danas kazne za nevakcinisane 2024, Marš
Anonim

Možda ste pronašli dom iz snova, ali vaš kredit nije dovoljno visok da biste se kvalificirali za kredit ili nemate uštede za predujam. Ne brinite-zakup s mogućnošću kupovine mogao bi biti savršen za vas. Ovim aranžmanom plaćate stanarinu i imate mogućnost kupiti nekretninu nakon nekoliko godina. Dio stanarine koju platite otići će na vašu kapara, a kao bonus imat ćete vremena da očistite kredit prije nego što zatražite hipoteku.

Koraci

1. dio od 4: Pronalaženje kuće za iznajmljivanje

Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 1
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 1

Korak 1. Provjerite ima li kuća u vašem susjedstvu

Vlasnici kuća često reklamiraju svoje kuće kao zakup. Vozite se uokolo i gledajte znakove. Obično će na natpisu biti navedena otkupna cijena i mjesečna zakupnina. Provjerite sve kvartove u kojima želite živjeti.

Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 2
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 2

Korak 2. Zamolite prodavca da razmotri mogućnost iznajmljivanja

Mnogi prodavači nikada nisu razmišljali o tome da svoj stan daju u zakup potencijalnom kupcu. Međutim, ako je tržište sporo, mogli bi to razmotriti. Ako nađete kuću koju volite, pitajte prodavatelja da li je otvoren za zakup za vlastiti ugovor.

Pretražite web stranice kako biste vidjeli je li dom na tržištu više od šest mjeseci. Ako je tako, možda bi vlasnik htio zaraditi nešto novca na njemu, pa bi dogovor o zakupu za vlastitu trgovinu mogao biti savršen

Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 3
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 3

Korak 3. Unajmite agenta za nekretnine

Agenti obično znaju za oglase koji se daju u zakup. Oni bi također mogli znati za nekretnine koje već dugo sjede na tržištu. Pronađite agenta za nekretnine na mreži ili u svom telefonskom imeniku i zakažite konsultacije.

Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 4
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 4

Korak 4. Pretražujte na mreži

Web stranice poput IRentToOwn i HousingList sadrže unose za zakup za vlastitu upotrebu. Za korištenje mnogih od ovih web stranica morate platiti pretplatu. Međutim, dobra je opcija ako ništa ne možete pronaći sami i ne želite zaposliti agenta.

Dio 2 od 4: Istraživanje kuće i vlasnika

Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 5
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 5

Korak 1. Provjerite zašto vlasnik prodaje

Dobri razlozi uključuju to što je vlasnik kupio novu kuću i mora iznajmiti postojeću nekretninu ili se spremaju preseliti na posao. Kad pogledate kuću, možete nesmotreno pitati zašto se prodaju.

  • Osluškujte znakove da je vlasnik u financijskim problemima. Na primjer, oni mogu biti nejasni, ili mogu inzistirati da moraju nekoga brzo dovesti u kuću.
  • Ako vlasnik bankrotira dok iznajmljujete, vjerojatno će izgubiti kuću, a i vi ćete biti deložirani u isto vrijeme. Iz tog razloga želite prodavača koji je financijski stabilan.
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 6
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 6

Korak 2. Pokrenite provjeru kreditne sposobnosti

Zatražite dozvolu vlasnika. Oni bi se mogli buniti, ali objasnite svoju zabrinutost i odbijte da nastavite dok ne izvršite provjeru. Za provjeru se možete obratiti Experian -u, Equifax -u ili TransUnion -u.

Potražite veliko zaduženje, poput maksimalnih kreditnih kartica ili računa u zbirkama. To su znakovi finansijske nevolje

Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 7
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 7

Korak 3. Analizirajte poresku evidenciju

Evidenciju o porezu na imovinu možete dobiti u uredu županijskog poreznog inspektora. Uvjerite se da je osoba s kojom ste radili zapravo vlasnik. Ponekad će se prevaranti pretvarati da posjeduju kuću u kojoj nikada nisu ni živjeli!

  • Također možete provjeriti jesu li na nekretnini postavljena poreska zaloga. Poreska prava su ogromne crvene zastave, pa ako ih pronađete, udaljite se.
  • Potražite i druga založna prava, poput zaloga mehaničara ili založnih prava koje je na nekretninu dao netko tko je dobio parnicu protiv vlasnika.
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 8
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 8

Korak 4. Obratite pažnju na crvene zastavice

Mnogi prevaranti traže lakovjernog kupca, pa se morate zaštititi. Pazite na sljedeće znakove da je aranžman u zakup sjenovit:

  • Prodavač želi naplatiti zakupninu ispod tržišne.
  • Prodavač ne želi provjeravati vašu kreditnu povijest.
  • Naplaćuje vam se taksa za prijavu.
  • Ne možete razumjeti zakup i prodavač ne želi odgovoriti na vaša pitanja.
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 9
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 9

Korak 5. Obavite procjenu

Želite znati koliko kuća vrijedi, u slučaju da pristanete kupiti je na kraju razdoblja najma. Nabavite uputnicu od procjenitelja od vašeg agenta za nekretnine. Također možete pretraživati imenik Američkog društva procjenitelja.

Troškovi se razlikuju, ovisno o vašoj lokaciji i veličini kuće. Zatražite ponudu prije nego što angažirate procjenitelja

Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 10
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 10

Korak 6. Neka dom pregleda

Odmah otkrijte ozbiljne (ili manje) nedostatke u kući. Bilo bi šteta iznajmiti na dvije godine, a zatim saznati da kuća ima veliki strukturni nedostatak. Vaš agent za nekretnine može preporučiti inspektora, koji će vjerovatno naplatiti 300-600 USD za pregled.

Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 11
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 11

Korak 7. Pregledajte naslovni izvještaj

Izvještaj o vlasništvu će vam reći koliko dugo prodavatelj posjeduje kuću. U idealnom slučaju, prodavač će živjeti u kući nekoliko godina. Neko ko je vlasnik kuće duže vrijeme trebao bi imati kapital u kući i vjerovatno je stabilniji.

Obratite se društvu za osiguranje vlasništva da biste dobili kopiju izvještaja o vlasništvu

Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 12
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 12

Korak 8. Provjerite da li ćete se kasnije kvalifikovati za hipoteku

Ne trebate hipoteku dok iznajmljujete. Međutim, jedan će vam trebati kasnije, ako odlučite kupiti kuću na kraju razdoblja najma. Uvjerite se da vaš kredit nije tako loš da se nećete kvalificirati.

  • Hipotekarni posrednik može pregledati vašu kreditnu povijest i predvidjeti hoćete li se za par godina kvalificirati za hipoteku.
  • Takođe bi mogli imati savjete za poboljšanje vašeg kredita u međuvremenu.

Dio 3 od 4: Pregovaranje o ugovoru

Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 13
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 13

Korak 1. Pregovarajte o kupovnoj cijeni

Vaš ugovor će morati identificirati koliko ćete platiti ako odlučite kupiti kuću nakon perioda najma. Općenito, postoje dva načina na koje možete postaviti cijenu:

  • U dogovor možete staviti cijenu. Obično ćete postaviti cijenu malo veću od procijenjene vrijednosti doma kako biste uzeli u obzir povećanje cijena stanova. Ovo je rizično. Tržište nekretnina moglo bi se srušiti dok se ne spremite za kupovinu kuće, ali još uvijek morate platiti iznos u ugovoru.
  • Alternativno, možete odlučiti odrediti cijenu po isteku najma. Na primjer, u to vrijeme možete obaviti drugu procjenu.
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 14
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 14

Korak 2. Platite opciju

Opcija vam daje ekskluzivno pravo da kupite kuću tokom perioda trajanja opcije. Za ovu ćete privilegiju morati platiti, obično 3% kupovne cijene. Na primjer, ako je otkupna cijena 150 000 USD, vjerojatno ćete platiti oko 4 500 USD.

Obično se iznos opcije prebija u odnosu na kupovnu cijenu. Međutim, ako na kraju odbijete kupnju kuće, izgubit ćete opciju plaćanja

Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 15
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 15

Korak 3. Odredite trajanje najma

Ugovori o zakupu za posjedovanje obično traju od dvije do pet godina. Međutim, to bi trebalo trajati koliko god je potrebno da poboljšate svoju kreditnu povijest kako biste mogli dobiti hipoteku ako se odlučite za kupovinu.

Pogledajte svoju kreditnu istoriju. Neke negativne informacije, poput računa o naplati, ne otpadaju sedam godina. Pobrinite se da rok najma ne prestane prije nego što te negativne informacije otpadnu

Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 16
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 16

Korak 4. Pregovarajte o vašoj mjesečnoj stanarini

Iznos je obično veći od tržišne stope. Ovaj višak iznosa naziva se „premija stanarine“i akumulira se dok iznajmljujete. Ako se odlučite za kupnju kuće, tada se vaša premija najma primjenjuje na kupovnu cijenu.

  • Na primjer, tržišna renta može iznositi 1000 USD. Međutim, mjesečno ćete plaćati 1,250 USD. Ako se dodatnih 250 USD nakupi tri godine, imat ćete 9 000 USD da se prijavite za kupovnu cijenu.
  • Ako ne nastavite s kupovinom kuće, obično gubite ovu premiju stanarine.
  • Sačuvajte kopije svojih čekova za najam jer će oni učiniti vaš hipotekarni proces mnogo lakšim.
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 17
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 17

Korak 5. Podijelite odgovornosti za održavanje

Kao iznajmljivač, ne biste trebali biti odgovorni za sve održavanje. Međutim, možda ćete morati biti odgovorni za manje održavanje. U ugovoru budite vrlo jasni ko će o čemu voditi računa. Uzmite u obzir sljedeće:

  • Rutinsko održavanje, poput grabljenja lišća i košenja travnjaka. Obično je zakupac odgovoran.
  • Veliki popravci, poput popravljanja prokišnjavajućeg krova ili zamjene pokvarenog grijača. Obično je vlasnik kuće odgovoran.
  • Porez na imovinu. Obično bi vlasnik kuće trebao biti odgovoran.
  • Osiguranje. Trebali ste imati osiguranje zakupca, a vlasnik bi trebao imati osiguranje vlasnika kuće.
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 18
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 18

Korak 6. Pregledajte svoj ugovor

Prodavac ili kupac mogu sastaviti ugovor. Ako ste vi glavni, možete koristiti uzorak ugovora na mreži ili angažirati odvjetnika. U najmanju ruku, trebalo bi da advokat pogleda ugovor. Obratite se najbližoj advokatskoj komori za upućivanje advokata.

  • Ako je prodavač sastavio ugovor, obratite posebnu pažnju na to je li ugovor "opcija najma" ili "kupovine u zakup". U ugovoru o zakupu morate kupiti kuću po isteku perioda najma. Prodavac vas može tužiti ako odbijete.
  • Umjesto kupovine u zakup, nabavite opciju najma koja vam daje mogućnost kupovine.

4. dio od 4: Kupovina kuće

Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 19
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 19

Korak 1. Očistite kredit

Vjerojatno će vam za kupovinu kuće trebati hipoteka, pa provjerite svoju kreditnu povijest. Nabavite besplatne kopije svojih izvještaja od svake od tri nacionalne agencije za kreditno izvještavanje i provjerite ih ima li grešaka. Na primjer, račun bivšeg supružnika može biti naveden kao vaš.

Obratite se izvještajnoj agenciji koja ima netačne podatke i osporite ih

Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 20
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 20

Korak 2. Provjerite svoju kreditnu sposobnost

Da biste se kvalificirali za konvencionalnu hipoteku, potreban vam je rezultat od oko 640 bodova. Ako je vaš rezultat prenizak, pokušajte ga povećati tako što ćete agresivno otplaćivati dugove, posebno dugove po kreditnim karticama. Kopiju svoje kreditne sposobnosti možete dobiti na jedan od sljedećih načina:

  • Koristite besplatnu web stranicu, poput Credit.com.
  • Platite svoj FICO rezultat na www.myfico.com.
  • Upoznajte se sa stambenim savjetnikom ili kreditnim savjetnikom, koji može dobiti vaš rezultat.
  • Provjerite svoje online račune kreditnih kartica ili mjesečne izvode sa kartice.
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 21
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 21

Korak 3. Iskoristite svoju opciju

Prije nego što vam istekne period najma, morate reći vlasniku namjeravate li kupiti kuću. Provjerite svoj ugovor kako biste ih obavijestili. Ako još niste spremni za kupovinu, trebali biste razgovarati s vlasnikom o produženju najma.

Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 22
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 22

Korak 4. Prethodno odobrenje za hipoteku

Hipotekarni zajmodavac će analizirati vaše finansije (imovinu, prihod i mjesečne obaveze po osnovu duga). Morate popuniti prijavu i dostaviti dokumentaciju, poput bankovnih izvoda i dokaza o prihodima. Ako vas zajmodavac odobri, poslat će vam pismo s objašnjenjem iznosa koji možete posuditi.

Zatražite prethodno odobrenje dva ili tri mjeseca prije nego što namjeravate zatvoriti kuću. Nakon 90 dana odobrenje više ne vrijedi

Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 23
Kupite kuću koristeći opciju najma Korak 23

Korak 5. Zatvorite svoj novi dom

Proces zatvaranja je dug. Vaš zajmodavac će zahtijevati izvještaj o procjeni, inspekciji i vlasništvu. Morat ćete pregledati bilo koje otkrivanje prodavatelja o greškama u kući. Ako sve prođe u redu, trebali biste zatvoriti otprilike 45 dana nakon što iskoristite svoju opciju.

Savjeti

  • Razmotrite druge mogućnosti prije nego što pristanete na ugovor o zakupu za vlastitu upotrebu. Sastanite se sa stambenim savjetnikom s certifikatom HUD-a kako biste razgovarali o svim mogućim mogućnostima, uključujući vladine programe koji pomažu iznajmljivačima da postanu vlasnici kuća.
  • Pravovremeno uplaćujte stanarinu. S nekim ugovorima gubite sve premije najma koje ste nagomilali ako propustite čak i jednu mjesečnu uplatu.

Preporučuje se: