Kako doći do varijacije za svoju parcelu: 7 koraka (sa slikama)

Sadržaj:

Kako doći do varijacije za svoju parcelu: 7 koraka (sa slikama)
Kako doći do varijacije za svoju parcelu: 7 koraka (sa slikama)

Video: Kako doći do varijacije za svoju parcelu: 7 koraka (sa slikama)

Video: Kako doći do varijacije za svoju parcelu: 7 koraka (sa slikama)
Video: Kratko objašnjeno: Kako napisati punomoć ili izjavu i ovjeriti istu? 2024, Marš
Anonim

Ako razmišljate o građevinskom projektu koji krši propise o zoniranju lokalne nadležnosti, morat ćete se prijaviti za odstupanje. Dobivanje varijacije može biti težak i skup proces, a ako se ne pripremite kako treba, možda ćete voditi bitku koja gubi. Naučivši kako dobiti varijaciju za svoj lot, poboljšavate svoje šanse za glatko, brzo i uz minimalne troškove.

Koraci

Nabavite varijaciju za svoj lot Korak 1
Nabavite varijaciju za svoj lot Korak 1

Korak 1. Pregledajte svoje građevinske planove i utvrdite postoje li načini na koje se mogu izmijeniti tako da odstupanje nije potrebno

Ako svoje planove možete izmijeniti tako da budu u skladu s lokalnim propisima o zoniranju, uštedjet ćete sebi poteškoće pri podnošenju zahtjeva za odstupanje. Osim toga, vjerojatno nećete biti odobreni za odstupanje ako se vaši planovi mogu lako promijeniti u skladu sa zakonima o zoniranju.

Nabavite varijaciju za svoj lot 2. korak
Nabavite varijaciju za svoj lot 2. korak

Korak 2. Upoznajte se sa zahtjevima mjesne nadležnosti za varijantu

Općenito, odstupanje će biti odobreno samo ako su zadovoljena sljedeća 4 kriterija:

  • Poštivanje zakona o zoniranju uzrokovalo bi nepotrebne teškoće vlasniku zemljišta;
  • Predložena izgradnja je neophodna za razumno korištenje imovine;
  • Predložena izgradnja ne bi promijenila suštinski karakter naselja;
  • Predložena konstrukcija predstavlja najmanje nametljivo moguće rješenje.
Nabavite varijaciju za svoj lot 3. korak
Nabavite varijaciju za svoj lot 3. korak

Korak 3. Odredite vrstu varijance koja vam je potrebna

Postoje dvije osnovne vrste odstupanja: područje i upotreba.

  • Odstupanje u području je potrebno kada konfiguracija parcele nalaže da se propisi o zoniranju jednostavno ublaže. Uobičajeni primjeri varijacija površina bili bi izuzeci za minimalne zaostatke u odnosu na liniju imovine i minimalne površine poda.
  • Odstupanje u upotrebi je potrebno kada namjena zgrade krši propise o zoniranju; na primjer, varijacija upotrebe bila bi potrebna za izgradnju poslovne zgrade u stambenoj četvrti. Odstupanja u korištenju mnogo je teže dobiti od varijacija područja.
Nabavite varijaciju za svoj lot 4. korak
Nabavite varijaciju za svoj lot 4. korak

Korak 4. Anketirajte svoju parcelu

Ovo je bitan korak svaki put kada planirate novu gradnju ili nadogradnju. Gradska vijećnica u kojoj ćete podnijeti zahtjev za odstupanje htjet će vidjeti ažuriranu anketu, a pravilno obavljena anketa spriječit će vas u pravnim problemima sa susjedima koji bi se mogli usprotiviti vašem korištenju zemljišta. Ovo je posebno važno kada tražite varijaciju u pogledu minimalnih zastoja u imovini.

Nabavite varijaciju za svoj lot Korak 5
Nabavite varijaciju za svoj lot Korak 5

Korak 5. Pripremite arhitektonske planove za predloženi projekt

Provjerite sa svojom općinom ili županijom koji nivo detalja je potreban. Neke jurisdikcije mogu zahtijevati da planove ovjeri licencirani arhitekta ili inženjer, dok druge mogu prihvatiti planove koje ste stvorili sa softverom za preuređenje doma.

Nabavite varijaciju za svoj lot Korak 6
Nabavite varijaciju za svoj lot Korak 6

Korak 6. Podnesite svoju prijavu za varijansu

To će se uglavnom izvoditi u vašem lokalnom gradu ili vijećnici. Predat ćete svoju anketu, svoje arhitektonske crteže, pismenu izjavu o namjeri i eventualno zasebnu prijavu koju zahtijeva nadležnost.

Nabavite varijaciju za svoj lot 7. korak
Nabavite varijaciju za svoj lot 7. korak

Korak 7. Obavijestite sve vlasnike nekretnina u malom radijusu od vaše imovine o vašoj predloženoj promjeni (lokalna nadležnost može zapravo odrediti dužinu ovog radijusa)

Možda će biti potrebno da odete na ročište prije nego što vaša odstupnica bude odobrena, na kojem će svim vlasnicima nekretnine u blizini biti dozvoljeno da prisustvuju i postavljaju vam pitanja. Pripremite se za postavljanje ovih pitanja ako je primjenjivo.

Savjeti

  • Upamtite, propisi o zoniranju uvelike se razlikuju od zemlje do zemlje. Uvijek pažljivo proučite šta je potrebno od vaše lokalne uprave.
  • Razmislite o tome da angažirate advokata za nekretnine koji će vam pomoći u zahtjevu za odstupanje.

Preporučuje se: