3 načina podnošenja žalbe protiv vaše kompanije za upravljanje HOA

Sadržaj:

3 načina podnošenja žalbe protiv vaše kompanije za upravljanje HOA
3 načina podnošenja žalbe protiv vaše kompanije za upravljanje HOA

Video: 3 načina podnošenja žalbe protiv vaše kompanije za upravljanje HOA

Video: 3 načina podnošenja žalbe protiv vaše kompanije za upravljanje HOA
Video: Красивая история о настоящей любви! Мелодрама НЕЛЮБОВЬ (Домашний). 2024, Marš
Anonim

Postoji mnogo načina da se žalite na društvo za upravljanje udruženjima vlasnika kuća. Na primjer, vaša država može imati agenciju koja prikuplja pritužbe i istražuje ih. Također možete podnijeti tužbu protiv društva za upravljanje ako imate valjani pravni zahtjev protiv njih. Prije nego što bilo što učinite, obično se morate žaliti samoj kompaniji za upravljanje i dati im priliku da riješe problem.

Koraci

Metod 1 od 3: Žalba Društvu za upravljanje

Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 1
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 1

Korak 1. Pozovite Provođenje stambenog zakona ako imate hitan slučaj

Hitni slučajevi uključuju stvari poput nedostatka topline ili tople vode ili najezde štetočina. Stambeni inspektor bi trebao izaći i istražiti.

Pokušajte nabaviti kopiju izvještaja istražitelja. Trebali biste to sačuvati za svoju evidenciju

Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 2
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 2

Korak 2. Pročitajte CC & Rs

Svako udruženje vlasnika kuća (HOA) trebalo bi imati ugovore, uvjete i ograničenja, nazvana "CC & Rs". Trebali ste primiti kopiju kad ste se uselili. Izvadite svoju kopiju i pročitajte je. Ova pravila trebaju objasniti postupak podnošenja žalbi protiv uprave HOA -e.

Ako nemate svoje CC & Rs, kontaktirajte HOA i zatražite kopiju. Budući da mnoge države zahtijevaju da prvo iscrpite svoje lijekove HOA -om, morate slijediti postupak žalbe u CC & Rs

Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 3
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 3

Korak 3. Formatirajte pismo

Možda ćete morati napisati pismo u kojem se žalite upravi HOA -e. Trebali biste ga postaviti kao standardno poslovno pismo. Postavite font na nešto čitljivo, poput Times New Roman 12 tačaka.

Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 4
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 4

Korak 4. Identifikujte problem

U pismu morate izričito navesti koji problem imate sa društvom za upravljanje HOA -e. Navedite što je moguće više detalja, uključujući datume i sve svjedoke.

Na primjer, kompanija za upravljanje vam je možda uskratila pristup da pogledate njihove knjige. Možete napisati: „Lično sam zatražio 1. septembra 2016. godine da pregledam knjige. Međutim, gospođa Smith mi je rekla da će mi trebati dozvola cijelog odbora iako član 12.3 CC & R daje svim članovima pravo da pregledaju knjige HOA. Dana 15. septembra 2016. cijeli odbor je odbio moj zahtjev na svom mjesečnom sastanku.”

Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 5
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 5

Korak 5. Pošaljite pismo poštom

Obavezno pošaljite svoju preporučenu poštu, povratnicu zatraženu od HOA -e. Trebat će vam dokaz da ga je uprava HOA -e primila, a potvrda služi kao dokaz.

Takođe ne zaboravite da zadržite kopiju pisma za svoju evidenciju

Metoda 2 od 3: Podnošenje žalbe državnoj ili lokalnoj agenciji

Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 6
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 6

Korak 1. Žalite se društvu za upravljanje

Vjerovatno morate iscrpiti sve pravne lijekove koji su predviđeni vašim CC i Rs da biste se mogli žaliti državnoj ili lokalnoj agenciji. Pročitajte svoje CC & R pravila i slijedite postupak žalbe.

Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 7
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 7

Korak 2. Pronađite svoju državnu ili lokalnu kancelariju

Relevantnu kancelariju možete pronaći pretraživanjem "vaša država" i "žalba udruženja vlasnika kuća" na internetu. Na primjer, Odjel za poslovanje i industriju Nevade rješava žalbe protiv HOA.

U nekim državama, županijske agencije mogu rješavati žalbe protiv HOA. Ako ne vidite državni ured, provjerite svoju županiju

Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 8
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 8

Korak 3. Popunite obrazac za žalbu

Vaša država možda ima obrazac za žalbu koji možete odštampati ili preuzeti. Pažljivo ga popunite štampanjem crnim mastilom. Svaki je oblik drugačiji, ali općenito će tražiti sljedeće:

  • vaše ime i broj jedinice
  • podnosilac žalbe (ako to niste vi)
  • svoju poštansku adresu i broj telefona
  • naziv udruženja i njegova lokacija
  • informacije o HOA -i, poput predsjednika i upravitelja imovine
  • vaši razlozi za žalbu
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 9
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 9

Korak 4. Potpišite se pred notarom

Možda će vam trebati obrazac ovjeren kod javnog bilježnika, što znači da biste trebali pronaći javnog bilježnika i potpisati se ispred njega. Notare možete pronaći u zgradi suda, u gradskoj kancelariji ili u većini velikih banaka.

Obavezno podnesite prihvatljive oblike identifikacije da biste pokazali notara. Obično je dovoljna važeća lična karta ili važeći pasoš

Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 10
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 10

Korak 5. Podnesite žalbu

Pošaljite obrazac za žalbu na navedenu adresu. Obavezno priložite kopiju pisma koje ste poslali HOA -i. Pošaljite cijelu poštu ovjerenu poštom, zatražite povratnicu i zadržite kopiju za svoju evidenciju.

Metoda 3 od 3: Podnošenje tužbe

Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 11
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 11

Korak 1. Pročitajte CC & Rs

Prije nego što podnesete tužbu protiv uprave HOA -e, morate se uvjeriti da vam je to dopušteno. U nekim slučajevima, CC & R nalažu da se stranke moraju podvrgnuti obavezujućoj arbitraži, a ne parnici. Ako ste CC & Rs na koje ste pristali imati ovakvu vrstu odredbe, kontaktirajte svoju HOA o pokretanju arbitražnog procesa umjesto podnošenja tužbe.

Tokom obavezujuće arbitraže, treća strana nalik sudiji saslušat će svaku stranu kako izlaže svoj slučaj. Na kraju ove prezentacije, arbitar će sastaviti pisano mišljenje u kome će se navesti ko je pobijedio i koja će biti nagrada. Budući da je ovo obavezujuća arbitraža, obje strane bit će vezane odlukom arbitra

Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 12
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 12

Korak 2. Potražite odredbe advokatske takse

Većina CC & R uključuje odredbe o advokatskoj tarifi. Prema ovim odredbama, ako izgubite sudski spor, možda ćete morati platiti advokatske troškove HOA -e. Ovisno o složenosti i duljini vašeg slučaja, ovo bi moglo postati izuzetno skupo. Osim toga, čak i ako CC & R ne sadrže odredbe o advokatskim honorarima, neki državni statuti dozvoljavaju vladajućim strankama da nadoknade advokatske takse. Budite svjesni toga prije nego podnesete tužbu.

S druge strane, ako imate čvrstu argumentaciju, ove odredbe mogu vam ići u prilog

Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 13
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 13

Korak 3. Identificirajte svoj pravni zahtjev

Možete tužiti udruženje vlasnika kuća iz različitih razloga. Ovo su tipični pravni zahtjevi koje ljudi podnose protiv uprave HOA -e:

  • HOA ne ispunjava svoje dužnosti prema CC & Rs. Na primjer, možda neće održavati zajedničke prostore ili vršiti potrebne popravke.
  • HOA zloupotrebljava naknade udruženja vlasnika kuća.
  • Imate spor oko preuređenja jedinice ili neke druge promjene. Ako CC & R šute o tom pitanju, možda ćete htjeti tužiti ako HOA pokušava spriječiti promjenu.
  • HOA vas diskriminira na osnovu zaštićenih karakteristika, kao što su vaša vjera, nacionalnost, rasa, status invalidnosti itd.
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 14
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 14

Korak 4. Dokumentirajte svoju žalbu

Za uspješnu tužbu trebat će vam dokazi. U skladu s tim, trebali biste početi prikupljati dokaze koji potkrepljuju vašu žalbu protiv uprave HOA -e. Pronađite sljedeće:

  • Komunikacija između vas i uprave HOA -e, poput e -pošte ili pisama.
  • Slike ili drugi vizuelni dokazi. Ako HOA nije izvršila popravke, trebate to dokumentirati.
  • Vaša sećanja. Ako ste razgovarali s upravom HOA -e, zapišite datum razgovora i njegovu suštinu.
  • Bilo kakvu medicinsku dokumentaciju. Možda ste bili fizički ozlijeđeni greškom koju uprava HOA nije riješila, poput neispravnog lifta ili rasklimanih stepenica.
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 15
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 15

Korak 5. Odredite pravi sud koji će tužiti

Gdje ćete tužiti ovisit će o tome za šta se tužite. Na primjer, možete tužiti za novčanu naknadu. Alternativno, možete podnijeti tužbu za "zabranu", što je sudski nalog kojim se HOA -i naređuje da učini nešto ili se suzdrži od toga. Općenito, možete koristiti sljedeća pravila da odredite pravi sud:

  • Ako se tužite za diskriminaciju, vjerojatno ćete tužiti federalni sud. Najbliži savezni sud možete pronaći pomoću alata Locator na web stranici američkih sudova.
  • Ako se tužite zbog lične ozljede, tada možete tužiti i državni građanski sud.
  • Ako tužite zbog kršenja CC & Rs -a, tužit ćete se na redovnom građanskom sudu ako želite da vam sudac da novčani iznos kao kompenzaciju.
  • Ako podnosite tužbu za izdavanje sudske zabrane, možda ćete morati tužiti sudski sud, ovisno o vašem stanju. U većini država sudovi pravičnosti su se spojili sa redovnim građanskim sudom, ali u nekoliko država i dalje morate tužiti kapital zbog sudske zabrane.
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 16
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 16

Korak 6. Upoznajte advokata

Možda imate valjanu pravnu tužbu, ali ne znate trebate li tužiti. Tužbe oduzimaju puno vremena i možda ćete se htjeti sastati s advokatom prije podnošenja tužbe. Advokat može saslušati vašu žalbu i savjetovati vas o tome koji će vam dokazi biti potrebni i imate li čvrst dokaz.

  • Uputnicu za advokata možete dobiti ako kontaktirate lokalnu ili državnu advokatsku komoru.
  • Pozovite advokata i zatražite zakazivanje konsultacija. Takođe pitajte o naknadama.
  • Takođe možete unajmiti advokata koji će vas zastupati tokom cijele parnice. Idealno je da vas zastupa iskusni advokat, posebno ako je slučaj komplikovan. No, novac bi mogao biti zabrinjavajući.
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 17
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 17

Korak 7. Napravite žalbu

Tužbu započinjete podnošenjem „žalbe“sudu. Svratite u sudnicu i provjerite postoji li odštampan, popunjen-bjanko obrazac za žalbu koji možete koristiti. Ako ne, morat ćete sami izraditi nacrt. U žalbu obavezno navedite sljedeće podatke:

  • imena svih ljudi koji donose tužbu
  • imena HOA -e ili pojedinačnih članova uprave koje tužite
  • činjenične okolnosti u vezi sa pritužbom
  • šta želite da vam sudija da (poput novčane naknade ili zabrane)
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 18
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 18

Korak 8. Podnesite žalbu

Napravite nekoliko kopija vaše žalbe i odnesite kopije i original sudskom službeniku. Zatražite da predate original. Službenik može ovjeriti vaše kopije datumom podnošenja.

  • Vjerovatno ćete morati platiti pristojbu za podnošenje, koja će se razlikovati ovisno o vašem sudu. Pokušajte nazvati unaprijed ili potražite na internetu kako biste saznali iznos naknade za podnošenje prijave.
  • Ako ne možete priuštiti taksu za podnošenje zahtjeva, zatražite od sudskog službenika obrazac za oslobađanje od plaćanja takse.
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 19
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 19

Korak 9. Dostavite obavijest o tužbi HOA -i

Morate obavijestiti HOA o svojoj tužbi kako bi mogli odgovoriti. Obavijest ćete dostaviti kopijom žalbe i „pozivom“, koji možete dobiti od sudskog službenika. Općenito, obavijest možete uručiti na sljedeće načine:

  • Neka šerif preda poruku. U mnogim županijama možete platiti šerifu malu naknadu za ručnu dostavu.
  • Unajmite privatni procesorski server. Za malu naknadu, poslužitelji procesa će vršiti ručnu dostavu na HOA. Poslužitelje procesa možete pronaći u svom telefonskom imeniku ili na mreži.
  • Zamolite nekoga od 18 ili više godina da izvrši ručnu dostavu. Obično svaka odrasla osoba može izvršiti ručnu dostavu pod uvjetom da nije dio tužbe. Na primjer, ne tražite od svog djeteta koje živi s vama da vrši ručnu dostavu. Međutim, mogli biste imati kolegu na poslu koji će vam to dostaviti.
  • Pošaljite ga pošti upravi HOA -e. U nekim sudovima žalbu i poziv možete poslati preporučenom ili preporučenom poštom, uz povratnicu. Pošta je manje idealna od ručne dostave.
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 20
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 20

Korak 10. Podnesite dokaz o usluzi

Onaj ko vrši uslugu obično mora popuniti obrazac Dokaz usluge ili Izjavu o pružanju usluge. To može biti na poleđini poziva ili može biti u drugom obliku. Možete ga dobiti od sudskog službenika.

Nakon potpisivanja obrasca, server vam vraća obrazac. Trebate sačuvati kopiju za svoju evidenciju, a zatim original predati sudu

Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 21
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA Korak 21

Korak 11. Pročitajte odgovor HOA -e

Uprava HOA -e mora odgovoriti na vašu žalbu. Općenito, oni će podnijeti „odgovor“u kojem će odgovoriti na svaku vašu tvrdnju. Trebali biste dobiti kopiju odgovora, osim ako nemate advokata, u tom slučaju oni će primiti kopiju.

  • HOA bi također mogla povećati "potvrdnu odbranu". Ovo su odbrane koje omogućuju upravi HOA -e da dobije parnicu čak i ako su svi vaši navodi tačni. Na primjer, jedna potvrdna odbrana je da ste predugo čekali na tužbu.
  • Ako društvo za upravljanje podigne afirmativnu odbranu, o tome biste trebali razgovarati s advokatom.
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA -om Korak 22
Podnesite žalbu svom društvu za upravljanje HOA -om Korak 22

Korak 12. Nastavite sa tužbom

Većina tužbi slijedi isti slijed. Nakon što dobije odgovor društva za upravljanje, slučaj će ući u fazu utvrđivanja činjenica koja se naziva "otkrivanje". U otkrivanju, vi i uprava HOA -a ćete pod zakletvom zamijeniti informacije i odgovarati na pitanja.

  • Možete očekivati da će tužba trajati godinu dana ili duže, ovisno o problemima.
  • Za više informacija pogledajte Tužite udruženje vlasnika kuća.

Preporučuje se: